Documentos para pedir una hipoteca en 2026: la lista completa

Cuando pides una hipoteca, el banco necesita comprobar tres cosas: quién eres, cuánto ingresas y qué vivienda vas a comprar. Tener los papeles preparados desde el principio acelera el estudio y evita que la operación se retrase justo cuando ya tienes el piso reservado.

Documentación personal

• DNI o NIE en vigor de todos los titulares.
• Si estás casado, el libro de familia y, si las hay, las capitulaciones matrimoniales.
• Si estás separado o divorciado, la sentencia y el convenio regulador: el banco querrá saber si pagas pensiones o tienes cargas de un matrimonio anterior.

Si trabajas por cuenta ajena

• Las tres últimas nóminas.
• El contrato de trabajo. Un contrato indefinido con el periodo de prueba superado es lo que mejor valoran los bancos.
• El informe de vida laboral, que puedes descargar en la web de la Seguridad Social en pocos minutos.
• La última declaración de la renta o, si no estás obligado a presentarla, el certificado de retenciones de la empresa.

Si eres autónomo

Al autónomo le piden más papeles, porque el banco quiere ver que los ingresos son estables en el tiempo:

• Las dos últimas declaraciones de la renta.
• Los pagos fraccionados del IRPF (modelos 130 o 131) y las declaraciones de IVA (modelo 303) del año en curso, y el resumen anual de IVA (modelo 390) del año anterior.
• Los certificados de estar al corriente con Hacienda y con la Seguridad Social.
• El informe de vida laboral.

Ahorros y deudas

• Extractos de tus cuentas de los últimos meses. Sirven para ver tus ingresos, tus gastos y que tienes ahorrado el dinero que vas a aportar.
• Justificante de los ahorros con los que pagarás la entrada y los gastos de compra.
• Si tienes otros préstamos (coche, tarjetas, préstamos personales), el último recibo o el cuadro de amortización. Las cuotas que ya pagas cuentan para calcular cuánto te pueden prestar.

El banco también consultará la CIRBE, el registro del Banco de España con los préstamos a tu nombre. Puedes pedir tu propio informe gratis en la web del Banco de España y revisarlo antes, para que no haya sorpresas.

Documentación de la vivienda

• El contrato de arras o de reserva firmado con el vendedor, con el precio y la fecha prevista de firma.
• La nota simple del Registro de la Propiedad, para comprobar quién es el propietario y si la vivienda tiene cargas.
• El último recibo del IBI.
• En Cataluña, la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética, que debe aportar el vendedor.

Además, el banco pedirá una tasación hecha por una sociedad homologada por el Banco de España. Normalmente la encarga el propio banco y la pagas tú. Si ya tienes una tasación vigente de una sociedad homologada, el banco está obligado a aceptarla, aunque puede hacer sus propias comprobaciones.

Antes de firmar ante notario

Cuando el banco aprueba la hipoteca, te entrega la FEIN (la Ficha Europea de Información Normalizada), con todas las condiciones del préstamo, y la FiAE, si el tipo de interés es variable o mixto. Por ley, entre la entrega de esta documentación y la firma de la escritura tienen que pasar al menos diez días naturales. En ese plazo tendrás que ir al notario para firmar el acta de transparencia, en la que el notario te explica las condiciones y comprueba que las has entendido.

Consejos para que no se retrase

• Prepara la documentación antes de buscar piso, no cuando ya lo has reservado.
• Revisa que los papeles estén a nombre de todos los titulares y que las nóminas y extractos sean recientes.
• Evita pedir nuevos préstamos o financiar compras en los meses anteriores: aumentan tu endeudamiento y pueden reducir lo que te prestan.

Te ayudamos con todo el proceso

En Gerfincas te acompañamos desde que eliges la vivienda hasta la firma, y en nuestro grupo está Solució Financera, que estudia tu caso y te ayuda a reunir la documentación para buscar la financiación. Si estás pensando en comprar en Terrassa, llámanos al 93 788 50 94 y lo vemos juntos.