El Euríbor sube en 2026: cómo afecta a tu hipoteca y si conviene fija, variable o mixta

Después de dos años de bajadas, el Euríbor vuelve a subir. La media de septiembre de 2026 fue del 3,251 %, según el Banco de España, frente al 2,172 % de septiembre de 2025. Es el valor más alto del año y llega después de que el Banco Central Europeo subiera los tipos de interés en septiembre.

Si tienes una hipoteca variable o estás pensando en pedir una, esto te afecta directamente.

Cómo ha evolucionado el Euríbor en 2026

• Junio: 2,798 %
• Julio: 2,855 %
• Agosto: 2,952 %
• Septiembre: 3,251 %

La subida se explica por la inflación, empujada por el encarecimiento del petróleo y el gas. El BCE elevó los tipos 0,25 puntos el 10 de septiembre y dejó la facilidad de depósito en el 2,50 %.

Cuánto sube la cuota de una hipoteca variable

Tomemos una hipoteca de 180.000 € a 30 años con un diferencial de Euríbor + 1 %:

• Revisada con el Euríbor de septiembre de 2025 (2,172 %): 775,69 € al mes
• Revisada con el Euríbor de septiembre de 2026 (3,251 %): 885,60 € al mes

Son casi 110 € más al mes, unos 1.320 € al año. Las hipotecas que se revisan anualmente lo notarán de golpe en su próxima revisión.

Hipoteca fija, variable o mixta: qué conviene ahora

Hipoteca fija. Pagas siempre la misma cuota, pase lo que pase con el Euríbor. Es la opción más tranquila cuando los tipos suben, porque el banco fija el precio en el momento de firmar. Una hipoteca fija al 2,75 % para esos mismos 180.000 € a 30 años supone una cuota de 734,83 € al mes, durante toda la vida del préstamo.

Hipoteca variable. Suele empezar con un tipo más bajo los primeros meses, pero luego sigue al Euríbor. Puede interesar si crees que los tipos bajarán en unos años y puedes asumir subidas de cuota sin problemas.

Hipoteca mixta. Tipo fijo durante los primeros años (normalmente de 5 a 15) y después variable. Es un punto intermedio: te protege en los años en que más capital debes.

Con el Euríbor subiendo, la mayoría de compradores que asesoramos están eligiendo hipoteca fija o mixta con un tramo fijo largo.

Qué puedes hacer si ya tienes una hipoteca variable

• Revisar cuándo es tu próxima revisión y calcular la nueva cuota.
• Preguntar a tu banco por la conversión a tipo fijo (novación): desde 2023, el cambio de variable a fijo tiene las comisiones muy limitadas.
• Valorar una subrogación a otro banco que te ofrezca mejores condiciones.
• Hacer amortizaciones anticipadas si tienes ahorros, reduciendo cuota o plazo.

Cómo te ayudamos

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Datos del Euríbor: medias mensuales publicadas por el Banco de España. Los ejemplos de cuota son orientativos y no incluyen seguros ni vinculaciones.