Gastos de comprar una vivienda en Cataluña en 2026: ITP, notaría y todo lo que tienes que pagar
Por Germán Zafra · CEO de Gerfincas · · 3 min de lectura
Además del precio, comprar un piso en Cataluña supone entre un 11 % y un 13 % más en impuestos y gastos. Te explicamos el ITP de 2026, la notaría, el registro y la gestoría con un ejemplo real en Terrassa.
Cuando se busca piso, lo primero que se mira es el precio. Pero el precio no es lo único que hay que pagar: en Cataluña, los impuestos y gastos de una compraventa de segunda mano suman entre un 11 % y un 13 % del precio. Y ese dinero, salvo excepciones, no lo financia el banco: tiene que salir de tus ahorros.
El impuesto principal: el ITP
En una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Cataluña, desde 2025, funciona por tramos:
- Hasta 600.000 €: 10 %
- De 600.000 a 900.000 €: 11 % sobre la parte que exceda
- De 900.000 a 1.500.000 €: 12 % sobre la parte que exceda
- Más de 1.500.000 €: 13 % sobre la parte que exceda
Para la mayoría de pisos de Terrassa, Sabadell y el Vallès, eso significa un 10 % del precio de compra.
El ITP reducido al 5 %
Hay un tipo reducido del 5 % para la compra de la vivienda habitual en estos casos, siempre que se cumplan los límites de ingresos que fija la Agència Tributària de Catalunya:
- Jóvenes de hasta 35 años
- Familias numerosas y monoparentales
- Personas con una discapacidad igual o superior al 65 %
- Víctimas de violencia de género
En un piso de 220.000 €, pasar del 10 % al 5 % supone un ahorro de 11.000 €. Antes de firmar, conviene comprobar si cumples los requisitos, porque la diferencia es muy importante.
¿Y si es obra nueva?
En obra nueva no se paga ITP, sino IVA (10 % del precio) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Cataluña es del 1,5 %. En total, alrededor de un 11,5 % solo en impuestos.
Notaría, registro y gestoría
Además del impuesto, hay gastos que dependen del precio y del tipo de operación. Como orientación para un piso de precio medio:
- Notaría (escritura de compraventa): entre 600 y 1.000 €
- Registro de la Propiedad: entre 400 y 700 €
- Gestoría (presentación de impuestos e inscripción): entre 300 y 500 €
- Tasación, si pides hipoteca: entre 300 y 500 €
Los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco desde 2019. Al comprador solo le corresponde la tasación y, si quiere, una copia de la escritura del préstamo.
Ejemplo: piso de 220.000 € en Terrassa
Supongamos que compras un piso de segunda mano de 220.000 € en Terrassa con hipoteca:
- ITP al 10 %: 22.000 €
- Notaría: unos 850 €
- Registro: unos 550 €
- Gestoría: unos 400 €
- Tasación: unos 400 €
Total aproximado: 24.200 €, un 11 % del precio. Si el comprador tiene 35 años o menos y cumple los requisitos para el ITP al 5 %, el total baja a unos 13.200 €.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado?
Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación o de compra (el menor de los dos). Por tanto, para comprar ese piso de 220.000 € necesitas:
- La entrada del 20 %: 44.000 €
- Los impuestos y gastos: unos 24.200 €
En total, cerca de 68.000 € de ahorros. Con ayudas como el aval ICO para jóvenes se puede financiar hasta el 100 % del precio, pero los impuestos y gastos siguen corriendo de tu cuenta.
Cómo te ayudamos
En Gerfincas te damos por escrito, antes de hacer una oferta, el cálculo completo de lo que te va a costar la compra. Y con Solució Financera, nuestra empresa hermana, estudiamos cuánto te puede financiar el banco para que sepas con exactitud cuánto dinero necesitas.
Este artículo es informativo. Los importes de notaría, registro y gestoría son orientativos y pueden variar según la operación.