Documents per demanar una hipoteca el 2026: la llista completa

Quan demanes una hipoteca, el banc necessita comprovar tres coses: qui ets, quant ingresses i quin habitatge compraràs. Tenir els papers preparats des del principi accelera l'estudi i evita que l'operació es retardi just quan ja tens el pis reservat.

Documentació personal

• DNI o NIE vigent de tots els titulars.
• Si estàs casat, el llibre de família i, si n'hi ha, els capítols matrimonials.
• Si estàs separat o divorciat, la sentència i el conveni regulador: el banc voldrà saber si pagues pensions o tens càrregues d'un matrimoni anterior.

Si treballes per compte d'altri

• Les tres últimes nòmines.
• El contracte de treball. Un contracte indefinit amb el període de prova superat és el que més valoren els bancs.
• L'informe de vida laboral, que pots descarregar al web de la Seguretat Social en pocs minuts.
• L'última declaració de la renda o, si no estàs obligat a presentar-la, el certificat de retencions de l'empresa.

Si ets autònom

A l'autònom li demanen més papers, perquè el banc vol veure que els ingressos són estables en el temps:

• Les dues últimes declaracions de la renda.
• Els pagaments fraccionats de l'IRPF (models 130 o 131) i les declaracions d'IVA (model 303) de l'any en curs, i el resum anual d'IVA (model 390) de l'any anterior.
• Els certificats d'estar al corrent amb Hisenda i amb la Seguretat Social.
• L'informe de vida laboral.

Estalvis i deutes

• Extractes dels teus comptes dels últims mesos. Serveixen per veure els teus ingressos, les teves despeses i que tens estalviats els diners que aportaràs.
• Justificant dels estalvis amb què pagaràs l'entrada i les despeses de compra.
• Si tens altres préstecs (cotxe, targetes, préstecs personals), l'últim rebut o el quadre d'amortització. Les quotes que ja pagues compten per calcular quant et poden prestar.

El banc també consultarà la CIRBE, el registre del Banc d'Espanya amb els préstecs al teu nom. Pots demanar el teu propi informe gratuïtament al web del Banc d'Espanya i revisar-lo abans, perquè no hi hagi sorpreses.

Documentació de l'habitatge

• El contracte d'arres o de reserva signat amb el venedor, amb el preu i la data prevista de signatura.
• La nota simple del Registre de la Propietat, per comprovar qui n'és el propietari i si l'habitatge té càrregues.
• L'últim rebut de l'IBI.
• A Catalunya, la cèdula d'habitabilitat i el certificat d'eficiència energètica, que ha d'aportar el venedor.

A més, el banc demanarà una taxació feta per una societat homologada pel Banc d'Espanya. Normalment l'encarrega el mateix banc i la pagues tu. Si ja tens una taxació vigent d'una societat homologada, el banc està obligat a acceptar-la, tot i que pot fer les seves pròpies comprovacions.

Abans de signar davant notari

Quan el banc aprova la hipoteca, et lliura la FEIN (la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada), amb totes les condicions del préstec, i la FiAE, si el tipus d'interès és variable o mixt. Per llei, entre el lliurament d'aquesta documentació i la signatura de l'escriptura han de passar com a mínim deu dies naturals. En aquest termini hauràs d'anar al notari per signar l'acta de transparència, en què el notari t'explica les condicions i comprova que les has entès.

Consells perquè no es retardi

• Prepara la documentació abans de buscar pis, no quan ja l'has reservat.
• Revisa que els papers estiguin a nom de tots els titulars i que les nòmines i els extractes siguin recents.
• Evita demanar nous préstecs o finançar compres els mesos anteriors: augmenten el teu endeutament i poden reduir el que et presten.

T'ajudem amb tot el procés

A Gerfincas t'acompanyem des que tries l'habitatge fins a la signatura, i al nostre grup hi ha Solució Financera, que estudia el teu cas i t'ajuda a reunir la documentació per buscar el finançament. Si estàs pensant a comprar a Terrassa, truca'ns al 93 788 50 94 i ho mirem junts.